据财新网最新报道，长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国，交易价超40亿元。大连市西岗项目所在地块，由和黄长实旗下的大连达连房地产开发有限公司在2011年投得。根据大连市政府土地批件，地块总价19亿元，规划建8栋住宅、1栋公寓和10余栋公建。项目三面靠海、规格定位颇高，需引进至少一家世界500强企业区域总部，并建五星级酒店。公开资料显示，2013年12月项目规划方案开始公示，2014年方案获大连市西岗区发改委批复。根据批复，拟投资43亿建设，计划2015年开工，工期5年。如今，距离批复工期结束仅有1年，项目一直未建成对外出售。此次超40亿元出售，与2011年时的19亿元买入相比，拿地8年净赚超21亿元。
“低价拿地—龟速开发—坐等升值—出售获利”的模式，已为长实赚了上千亿。最著名的要数北京誉天下别墅项目，开发周期超1/4个世纪。它是长实进入内地的第一个项目，1993年拿地，11年后项目第一期才目上市。整个项目分5期，今年才预计完成建设。
截图来源：长实2018年年报
当年的房价才2000元/平，26年后房价已涨到近50000元/平，足足涨了25倍。2006年，长实以22亿元拿下上海真如副中心4块地，总建面逾114万平，楼面价仅3055元/平。项目规划商场、办公楼、住宅、酒店等多种业态，还规划建成300米的“浦西第一高楼”。当时，普陀区对这块地“寄予厚望”，希望如李嘉诚所说，会发展片区经济，带动区域发展。2018年项目竣工，物业估值已近200亿元。光凭一个“拖”字，12年时间，长实便能坐享发展红利，获利近百亿。2006年，其在东莞的1938.3亩“海逸豪庭”项目，因土地闲置长达8年，被罚近8000万元。
东莞海逸豪庭项目
2019完成物业仅占未完成项目1/3
广州有项目14年未开发完
长实的龟速开发步调还将继续。
据媒体统计，目前长实在内地未完成项目还有20多个。
而根据长实2018年报，2019年预期完成的内地物业仅为9个，仅占到长实在内地未完成项目的1/3。
按照长实一个项目十数年的开发周期，其余的项目也够长实卖上很多年了。
图源：网络
而以上提及的9个项目，分别位于北京、广州、上海、重庆、成都、武汉、长沙、中山八个城市。
是的，广州黄埔的御湖名邸和增城的逸翠庄园就在其中。
不过，共规划四期的御湖名邸，今年也只是开发第三期。
而且作为长实在广州的首个豪宅项目，项目身上的话题点也颇多，其所在地块前身是著名的烂尾楼澳洲山庄。且靠近的广州东部固体资源再生中心（又名福山循环经济产业园），将建设市政污泥处理厂、餐厨垃圾综合处理厂、粪便粪渣综合利用厂等。业主因担心污染问题，斥资千万买豪宅却不敢住，2014年一度赴港维权。
增城的逸翠庄园今年预计完成第2B、3A及3B期，这个项目早在2005年就由长和系拿下。资料显示，项目地块占地面积为203万平，总地价款近3.2亿元，平均楼面地价仅157元/平。如今，14年过去项目还在开发中，别墅卖到了2万/平。且虽说是定位高端的纯别墅项目，但就在广汕公路边上，来往车辆尘土飞扬，也是饱受诟病。对于长实在内地的开发项目，你有什么想说的？欢迎留言吐槽~